北２１条東の土地相場
北海道札幌市東区北２１条東 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２１条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約83件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が843円高くなります。
6〜8m
19件
43万/坪
8m以上
54件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
15件
47万/坪
長方形
53件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
9件
48万/坪
南
19件
46万/坪
西
15件
44万/坪
北東
6件
43万/坪
南東
7件
39万/坪
南西
4件
38万/坪
北西
3件
37万/坪
北
18件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,940万円
取引実績
83件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85坪〜（280㎡〜）
42.5万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
121坪〜（400㎡〜）
38.8万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
272坪〜（900㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２１条東は札幌市東区内43地区中17位（上位60%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の北２８条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
17
北２１条東 ◀
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30.2万/坪
最寄り駅の相場
北２１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 11.4万/㎡ | +19.5% | 住宅 | 北２４条 1400m |
| 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 9.9万/㎡ | +16.6% | 住宅 | 環状通東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）