北１８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１８条東 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１８条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約59件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.4万/㎡
築5年
5件
43.2万/㎡
築10年
5件
28.7万/㎡
築15年
10件
33.7万/㎡
築20年
7件
32.1万/㎡
築25年
12件
30.8万/㎡
築30年
8件
28.0万/㎡
築35年
2件
29.6万/㎡
築40年
8件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,186万円。
３ＬＤＫ
30件
2,488万円
２ＬＤＫ
13件
1,438万円
３ＤＫ
2件
1,389万円
４ＬＤＫ
10件
3,186万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,400万円
取引実績
59件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡20.8万円へ、18年間で+19.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,548万円
30件
２ＬＤＫ
946万円
13件
４ＬＤＫ
1,930万円
10件
３ＤＫ
925万円
2件
３Ｋ
600万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
１Ｋ
230万円
1件
１ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
730万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１８条東のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス北18条
築43年
| 6階建
| 49戸
1,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス元町南
築32年
| 地下1階付11階建
| 37戸
1,300万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセルシオールシェルズ北18条
築22年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,399万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセルシオール北18条
築27年
| 11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グレートヒル北18条
築29年
| 11階建
| 23戸
2,790万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハウスオブリザ伏古公園
築31年
| 5階建
| 25戸
1,180万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオールフラン北18条
築19年
| 11階建
| 21戸
3,998万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス伏古公園
築30年
| 4階建
| 55戸
1,730万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１８条東は札幌市東区内32地区中26位（上位19%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の北１９条東とは2%の差。
北１８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 12.5万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北１８条 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）