ル・ケレス栄町駅前通
北海道札幌市東区北四十六条東15丁目3-4 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,311万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
2,950万
8件
4LDK
3,311万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,950万 | 2,600万 | 3,417万 |
| 4LDK | 5件 | 3,311万 | 3,138万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.3万/㎡
4-7階
5件
27.1万/㎡
8階以上
5件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十六条東15丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.87m² ～ 95.77m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス栄町駅前通 | 2009 | 30戸 | 32.1万 | 2,600万 |
| ハウスオブリザ栄町 | 1995 | 66戸 | 36.4万 | 2,990万 |
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| ル・ケレス栄町ツインレジデンス | 2021 | 108戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| グランファーレ栄町プレシアヴェール | 2013 | 54戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス栄町中央 | 1992 | 39戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| ハウスオブリザ栄町弐番館 | 1995 | 42戸 | 18.7万 | 1,799万 |
| ロジェ栄町 | 1990 | 69戸 | 24.6万 | 2,390万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 27.5万 | 29.4万 | 28.7万 | - | 32.3万 | 32.1万 |
| 4LDK | - | 26.5万 | - | - | 28.1万 | 28.1万 | 33.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。