ハウスオブリザ栄町弐番館
北海道札幌市東区北四十七条東17丁目1-26 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 96.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,001万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22件 | 2,001万 | 1,580万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.1万円）と比べて0.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
15件
18.1万/㎡
3階以上
7件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十七条東17丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 92.58m² ～ 96.23m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄東小学校
中学校
栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ栄町弐番館 | 1995 | 42戸 | 18.7万 | 1,799万 |
| ロジェ栄町 | 1990 | 69戸 | 24.6万 | 2,390万 |
| ロジェ栄町２ | 1992 | 101戸 | 20.8万 | 1,598万 |
| ル・ケレス栄町ツインレジデンス | 2021 | 108戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| ハウスオブリザ栄町 | 1995 | 66戸 | 36.4万 | 2,990万 |
| ル・ケレス栄町駅前通 | 2009 | 30戸 | 32.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス栄町中央 | 1992 | 39戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| グランファーレ栄町プレシアヴェール | 2013 | 54戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| エクセルシオール栄町 | 2008 | 42戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 17.1万 | 18.4万 | 18.3万 | 19.0万 | 17.1万 | 19.5万 | 18.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。