ロジェ栄町
北海道札幌市東区北四十七条東17丁目1-32 | 築36年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2024年は26万/㎡へ、8年間で88.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
23.6〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 81.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,854万円です。4LDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均1,854万円です。
3LDK
1,854万
9件
4LDK
2,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,854万 | 1,442万 | 2,172万 |
| 4LDK | 3件 | 2,314万 | 1,902万 | 2,650万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十七条東17丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 77.63m² ～ 99.15m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
栄東小学校
中学校
栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ栄町 | 1990 | 69戸 | 24.6万 | 2,390万 |
| ル・ケレス栄町ツインレジデンス | 2021 | 108戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| ハウスオブリザ栄町弐番館 | 1995 | 42戸 | 18.7万 | 1,799万 |
| ロジェ栄町２ | 1992 | 101戸 | 20.8万 | 1,598万 |
| ハウスオブリザ栄町 | 1995 | 66戸 | 36.4万 | 2,990万 |
| ダイアパレス栄町中央 | 1992 | 39戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| グランファーレ栄町プレシアヴェール | 2013 | 54戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ル・ケレス栄町駅前通 | 2009 | 30戸 | 32.1万 | 2,600万 |
| エクセルシオール栄町 | 2008 | 42戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
| ジェイナス栄町 | 1992 | - | - | - |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 16.8万 | 26.0万 |
| 3LDK | 12.7万 | 18.5万 | 19.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。