ダイアパレス栄町中央

北海道札幌市東区北四十三条東16丁目2-25 | 築34年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス栄町中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で77.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2018年には73,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均1,559万円です。3LDKが最も高く平均1,708万円、2LDKは平均1,559万円です。

2LDK

13件

1,559万

3LDK

7件

1,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,559万	1,106万	2,044万
3LDK	7件	1,708万	1,588万	1,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて5.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.1万/㎡

12件

6-10階

27.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十三条東16丁目2-25
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	50.83m² ～ 62.73m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩4分

学区情報

小学校

栄東小学校

中学校

栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス栄町中央	1992	39戸	33.1万	1,680万
グランファーレ栄町プレシアヴェール	2013	54戸	32.5万	2,980万
カルム栄町駅前	2006	46戸	34.9万	3,500万
ジェイナス栄町	1992	-	-	-
エクセルシオール栄町	2008	42戸	33.8万	2,780万
ハウスオブリザ栄町	1995	66戸	36.4万	2,990万
ヴィルヌーブ栄町	1994	27戸	27.0万	1,980万
ル・ケレス栄町中央	2005	76戸	39.5万	3,399万
ルケレス駅前スクエア	2012	-	-	-
ル・ケレス栄町ツインレジデンス	2021	108戸	50.4万	3,200万
チュリス栄町	1993	42戸	31.7万	1,960万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.5万	-	25.4万	33.5万	41.1万	36.4万	-	33.1万
3LDK	20.4万	23.9万	-	-	26.3万	26.3万	25.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.06万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.35万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.4万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.36万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.31万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.31万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.12万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,099万	33.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.38万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.92万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	995万	19.58万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.81万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.55万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	930万	14.83万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	898万	17.67万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,060万	20.86万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	980万	19.29万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	850万	16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額61,889円。3LDKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

67,000円

65,000〜68,000円

2LDK

61,889円

58,000〜65,000円

3LDK

74,000円

73,000〜75,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,338円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,141円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,220円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,220円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,338円/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。