ダイアパレス栄町中央

北海道札幌市東区北四十三条東16丁目2-25 | 築34年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス栄町中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で77.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2018年には73,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均1,351万円です。3LDKが最も高く平均1,461万円、2LDKは平均1,351万円です。

2LDK

13件

1,351万

3LDK

7件

1,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,351万	790万	2,099万
3LDK	7件	1,461万	1,180万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて5.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.1万/㎡

12件

6-10階

27.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十三条東16丁目2-25
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	50.83m² ～ 62.73m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩4分

学区情報

小学校

栄東小学校

中学校

栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス栄町中央	1992	39戸	33.1万	1,680万
グランファーレ栄町プレシアヴェール	2013	54戸	32.5万	2,980万
カルム栄町駅前	2006	46戸	34.9万	3,500万
エクセルシオール栄町	2008	42戸	33.8万	2,780万
ハウスオブリザ栄町	1995	66戸	36.4万	2,990万
ヴィルヌーブ栄町	1994	27戸	27.0万	1,980万
ル・ケレス栄町中央	2005	76戸	39.5万	3,399万
ル・ケレス栄町ツインレジデンス	2021	108戸	50.4万	3,200万
チュリス栄町	1993	42戸	31.7万	1,960万
パークステージ栄町	2008	44戸	31.5万	3,180万
ダイアパレスアクアスプリングス札幌	2004	129戸	28.7万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.5万	-	25.4万	33.5万	41.1万	36.4万	-	33.1万
3LDK	20.4万	23.9万	-	-	26.3万	26.3万	25.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.06万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.35万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.4万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.36万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.31万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.31万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.12万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,099万	33.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.38万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.92万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	995万	19.58万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.81万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.55万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	930万	14.83万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	898万	17.67万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,060万	20.86万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	980万	19.29万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	850万	16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額61,889円。3LDKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

67,000円

65,000〜68,000円

2LDK

61,889円

58,000〜65,000円

3LDK

74,000円

73,000〜75,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,338円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,141円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,220円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,220円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,338円/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。