上野幌１条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区上野幌１条 | 43件の成約データ
北海道札幌市厚別区上野幌１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,643万円。軽量鉄骨造（2,807万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,643万
木造
31件
3,085万
軽量鉄骨造
6件
2,807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,244万
100〜120㎡
14件
3,069万
120〜150㎡
13件
2,690万
150㎡以上
7件
5,200万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
2,626万円
取引実績
43件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
12万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2022年第3四半期
10,000万円
400㎡〜
25.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌１条は札幌市厚別区内28地区中18位（上位36%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の青葉町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）