グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘
北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-35 | 築8年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.6万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,608万円、3LDKは平均3,665万円です。
3LDK
3,665万
5件
4LDK
4,608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,665万 | 2,938万 | 4,489万 |
| 4LDK | 3件 | 4,608万 | 4,489万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.0万円）と比べて2.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
2件
42万/㎡
4-7階
5件
47万/㎡
8階以上
2件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 86.42m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング | 2018 | 39戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング | 2018 | 39戸 | 43.7万 | 3,780万 |
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| パークアベニュー | 1988 | 115戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| おおやちビレジ１号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| パークアベニュー壱番館 | 1987 | 58戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| パークアベニュー壱番館Ａコート | 1987 | 58戸 | 37.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.0万 | 48.5万 | 49.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,648万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額176,500円。
4LDK
168,000〜185,000円
176,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。