ひばりが丘パークマンション２
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-2 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で137.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,501万円です。3LDKが最も高く平均1,501万円、2LDKは平均1,499万円です。
2LDK
1,499万
2件
3LDK
1,501万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,499万 | 1,484万 | 1,514万 |
| 3LDK | 8件 | 1,501万 | 1,057万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて6.0万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.6万/㎡
4-7階
6件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 99.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘パークマンション２ | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション３ | 1988 | 39戸 | - | - |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| エクセルシオールひばりが丘２ | 2003 | 28戸 | 24.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 12.1万 | 16.6万 | - | - | 25.1万 | 28.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,275万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
81,000〜81,000円
81,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 81,000円 | 911円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。