真駒内南町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約142件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.2万円に対し、築50年は7.8万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.2万/㎡
築10年
11件
20.6万/㎡
築15年
15件
20.0万/㎡
築20年
15件
17.9万/㎡
築25年
28件
14.4万/㎡
築30年
10件
13.9万/㎡
築35年
19件
10.6万/㎡
築40年
17件
9.6万/㎡
築45年
13件
9.6万/㎡
築50年
10件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。１ＬＤＫの平均価格は215万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,274万円
３ＬＤＫ
78件
1,124万円
４ＬＤＫ
26件
1,345万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,282万円
２ＬＤＫ
23件
875万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,209万円
１ＬＤＫ
2件
215万円
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
982万円
取引実績
142件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,004万円
78件
４ＬＤＫ
1,187万円
26件
２ＬＤＫ
803万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
１ＬＤＫ
190万円
2件
１Ｋ
250万円
1件
１ＤＫ
250万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
210万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
540万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内南町のマンション一覧（18棟）
真駒内パークマンション
築40年
| 地下1階付5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス真駒内南町
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買30件
じょうてつ真駒内南町ドエル
築45年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネ真駒内
築47年
| 地下1階付5階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション真駒内第2
築48年
| 地下1階付5階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セザールガーデン
築20年
| 地下1階付6階建
| 67戸
1,350万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内南町シティハウス
築30年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内シティハウス
築34年
| 地下1階付7階建
| 42戸
990万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買18件
南町マンション
築53年
| 地下1階付4階建
| 48戸
270万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シアス真駒内南町
築30年
| 地下1階付11階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エドウィン真駒内
築46年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパークヴィラ真駒内
築53年
| 地下1階付6階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ラポール真駒内南町A棟
築31年
| 8階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買8件
真駒内サンパークヴィラ
築53年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村真駒内第2
築46年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ハイム桜ヶ丘
築53年
| 7階建
| 59戸
売買0件
ライオンズマンション真駒内第3
築43年
| 7階建
| 101戸
売買0件
真駒内レックスハイツ
築39年
| 6階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
真駒内南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラポール真駒内南町2
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内18地区中11位（上位39%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の川沿３条とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）