石山１条の一戸建て相場

Name: 石山１条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区石山１条 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区石山１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約125件、前年比-11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石山１条の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,592万円

うち土地分

1,077万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,419万円。木造（1,193万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,419万

3件

木造

1,193万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

888万

18件

100〜120㎡

1,267万

46件

120〜150㎡

1,318万

33件

150㎡以上

1,255万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

896万

21件

6〜8m

1,194万

28件

8m以上

1,291万

74件

石山１条 6.9万/㎡札幌市南区内 18位/35地区

平均㎡単価

6.9万/㎡

前年比 ▼11.9%

平均価格

1,444万円

取引実績

125件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,555万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,486万円

7件

３ＬＤＫ

1,445万円

4件

５ＬＤＫ

1,267万円

3件

２ＬＤＫ

800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2026年第1四半期 870万円 315㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 260㎡〜 15.4万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 850万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 340㎡〜・５ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 400万円 560㎡〜 0.7万/㎡

2025年第1四半期 300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 1.5万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

石山１条は札幌市南区内35地区中18位（上位49%）。単価6.9万/㎡。 1つ上の石山東とは10%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+232%

12 川沿１２条

10.0万

+44%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

+40%

14 川沿３条

8.7万

+26%

15 川沿１条

8.2万

+18%

16 中ノ沢

8.0万

+15%

17 石山東

7.6万

+10%

18 石山１条 ◀

6.9万

―

19 石山２条

6.8万

-2%

20 南沢４条

6.6万

-5%

21 南沢３条

6.5万

-7%

22 藤野２条

6.0万

-14%

23 南沢２条

5.8万

-16%

24 真駒内

5.8万

-16%

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-19%

35 藤野６条

3.6万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

石山１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８	2.8万/㎡	+19.1%	住宅	真駒内 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石山１条の他の不動産相場