パストラルハイム真駒内
北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,369万円です。ーが最も高く平均1,450万円、2LDKは平均1,147万円です。
ー
1,450万
3件
2LDK
1,147万
3件
3LDK
1,369万
8件
4LDK
1,413万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,450万 | 1,450万 | 1,450万 |
| 2LDK | 3件 | 1,147万 | 1,008万 | 1,280万 |
| 3LDK | 8件 | 1,369万 | 1,135万 | 1,633万 |
| 4LDK | 4件 | 1,413万 | 1,085万 | 1,608万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 99.43m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム真駒内 | 1987 | 25戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 | 1986 | 38戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| 真駒内ロイアルハイツ | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 真駒内ロジュマン | 1985 | 27戸 | 13.0万 | 980万 |
| トーカンマンション真駒内２ | 1980 | 30戸 | 13.3万 | 890万 |
| 真駒内中央公園シティハウス | 2000 | 27戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| クリオ真駒内壱番館 | 2000 | 26戸 | 28.3万 | 2,980万 |
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| ロジェ真駒内３ | 1985 | 51戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| ハイツ真駒内 | 1980 | 17戸 | 6.0万 | 450万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.9万 | - | - | - | - | 14.6万 | - | 17.3万 |
| 4LDK | - | 16.5万 | 15.1万 | - | - | 15.9万 | 14.9万 | - |
| 3LDK | 13.9万 | 13.1万 | - | 16.4万 | 19.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。