東茨戸２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区東茨戸２条 | 43件の成約データ
北海道札幌市北区東茨戸２条の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東茨戸２条の一戸建て
推定価格
2,294万円
うち土地分
1,691万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.8万/㎡
平均価格
2,577万円
取引実績
43件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
320万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
320万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
320万円
160㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸２条は札幌市北区内73地区中33位（上位55%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の新琴似１２条とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
他 21 地区
東茨戸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 2.7万/㎡ | +26.7% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）