新琴似１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似１条 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区新琴似１条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約140件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,001万円。ＲＣ、木造（2,001万円）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,001万
鉄骨造
3件
4,652万
木造
126件
2,674万
ＲＣ、木造
3件
2,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,688万
80〜100㎡
21件
1,866万
100〜120㎡
37件
2,887万
120〜150㎡
35件
2,732万
150㎡以上
42件
3,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,271万
8m以上
116件
3,049万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,685万円
取引実績
140件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,430万円
10件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
790㎡〜
16.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
560㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１条は札幌市北区内73地区中24位（上位67%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の新川５条とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
新琴似１条 ◀
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13.8万