南１６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１６条西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南１６条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約47件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,763万円。木造（4,199万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,763万
軽量鉄骨造
3件
4,275万
木造
27件
4,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,766万
100〜120㎡
6件
3,829万
120〜150㎡
7件
3,636万
150㎡以上
24件
5,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,249万
6〜8m
9件
4,155万
8m以上
27件
5,968万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
4,953万円
取引実績
47件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
22万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
６ＬＤＫ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
500㎡〜
26.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
320㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
345㎡〜
・６ＬＤＫ
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１６条西は札幌市中央区内25地区中19位（上位24%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の南６条西とは4%の差。
最寄り駅の相場
南１６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 19.5万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 西１８丁目 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）