ライオンズマンション大通

北海道札幌市中央区大通西15丁目1-19 | 築45年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション大通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で185.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には59,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・23件）で、平均1,908万円です。ーが最も高く平均1,927万円、3DKは平均1,308万円です。

ー

3件

1,927万

1LDK

7件

1,708万

1SLDK

7件

1,836万

2LDK

23件

1,908万

3DK

9件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,927万	1,795万	2,018万
1LDK	7件	1,708万	1,421万	2,298万
1SLDK	7件	1,836万	1,660万	2,117万
2LDK	23件	1,908万	1,418万	2,481万
3DK	9件	1,308万	884万	1,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

7件

4-7階

26.4万/㎡

32件

8階以上

26.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西15丁目1-19
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	48.86m² ～ 79.85m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大通	1981	54戸	42.9万	2,298万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ダイアパレス大通	1985	30戸	18.6万	320万
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
ライオンズマンション第７大通	1984	54戸	43.9万	2,350万
ファミール西１５	1977	29戸	13.8万	480万
ライオンズマンション第３大通	1982	26戸	25.0万	1,580万
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	22.5万	22.5万	29.0万	-	-	-	-	42.9万
3DK	-	-	22.9万	19.9万	20.5万	18.8万	24.3万	-
2LDK	25.5万	28.3万	28.3万	32.2万	33.9万	30.8万	33.9万	-
ー	-	27.0万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,298万	42.89万/㎡
2025年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.25万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.21万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	990万	18.75万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.6万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.8万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2023年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.46万/㎡
2022年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	800万	15.16万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.16万/㎡
2022年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,300万	24.63万/㎡
2021年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	850万	16.1万/㎡
2021年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.25万/㎡
2021年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,330万	25.19万/㎡
2021年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,495万	28.32万/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,495万	28.32万/㎡
2020年6月	9〜10階	ー	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.54万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2020年2月	3〜4階	ー	50㎡〜	1,360万	25.76万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.54万/㎡
2019年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2019年6月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.54万/㎡
2019年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2019年12月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.54万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.09万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.46万/㎡
2018年6月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2018年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2018年3月	3〜4階	ー	50㎡〜	1,420万	26.9万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,420万	26.9万/㎡
2018年11月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.44万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.12万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.12万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.57万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.33万/㎡
2014年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	880万	16.67万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,200万	15.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額61,667円。3DKなら月額61,667円が相場です。

2LDK

59,000円

57,000〜60,000円

3DK

61,667円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,227円/㎡
2019年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,136円/㎡
2018年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,136円/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。