大通24マンション（築44年・㎡単価23.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2022年には45,750円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	46.98m² ～ 46.98m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
シティタワーズ円山 SIDE A	2013	51戸	84.6万	6,480万
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
朝日プラザ円山公園	1985	71戸	24.3万	590万
エバーグリーン円山	1980	48戸	30.5万	3,180万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
ライオンズマンション円山公園第３	1986	58戸	63.4万	3,298万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
円山表参道シティハウス	1987	24戸	28.3万	2,499万
表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年12月	低層	ー	45㎡〜	700万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。

2DK

50,750円

43,000〜55,000円

2LDK

48,750円

42,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	35㎡〜	43,000円	1,119円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,063円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	35㎡〜	42,000円	1,093円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,236円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,158円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。