ライオンズマンション円山公園
北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では120.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,382万円です。3LDKが最も高く平均2,382万円、2DKは平均1,660万円です。
1LDK
1,850万
2件
2DK
1,660万
3件
3LDK
2,382万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,850万 | 1,748万 | 1,952万 |
| 2DK | 3件 | 1,660万 | 1,216万 | 2,006万 |
| 3LDK | 6件 | 2,382万 | 1,887万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
29.1万/㎡
4-7階
7件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 26.47m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| ライオンズマンション円山公園第３ | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| 大通24マンション | 1982 | 17戸 | 14.1万 | 700万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | - | - | 25.0万 | 25.0万 | - | - | 45.2万 |
| 1LDK | - | - | 25.2万 | - | - | - | 36.9万 | - |
| 2DK | 24.2万 | - | - | 31.9万 | - | 20.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 45.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
58,000〜68,000円
63,000円
2DK
68,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。