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レジデンスタワー大通公園

北海道札幌市中央区大通西9丁目3-13 | 築21年 | 55戸

推定相場
レジデンスタワー大通公園
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（49.4万円）を86.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を156.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、13年間で103.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・17件）で、平均7,257万円です。4LDKが最も高く平均30,191万円、2LDKは平均7,257万円です。
1LDK
2件
15,757万
2LDK
17件
7,257万
3LDK
14件
7,349万
3SLDK
3件
8,590万
4LDK
9件
30,191万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 15,757万 14,655万 16,858万
2LDK 17件 7,257万 5,032万 9,883万
3LDK 14件 7,349万 4,478万 10,855万
3SLDK 3件 8,590万 8,445万 8,880万
4LDK 9件 30,191万 8,009万 37,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（60.1万円）と比べて12.6万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.1万/㎡
17件
6-10階
63.7万/㎡
7件
11-20階
72.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西9丁目3-13
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数55戸
専有面積83.34m² ～ 279.15m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンスタワー大通公園 2005 55戸 92.0万 8,480万
ザライオンズ大通公園タワー 2012 98戸 92.4万 5,550万
パークリュクス札幌大通公園 2022 56戸 85.2万 4,780万
クレアシティ大通公園 2004 26戸 67.2万 4,388万
ライオンズシティ大通公園 1991 53戸 24.9万 650万
ライオンズマンション第５大通 1983 35戸 27.0万 895万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス 2016 42戸 61.1万 4,950万
ダイアパレス北１条 1984 38戸 23.0万 650万
南1条グランドハイツ 1979 63戸 14.8万 750万
シティハウス植物園南 2006 42戸 - -
ライオンズマンション大通公園小六ビル 1986 62戸 28.2万 3,490万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 58.6万 66.0万 - 75.4万 59.8万 - - 92.0万
3LDK 45.0万 - 48.8万 61.7万 64.8万 77.2万 80.2万 83.9万
3SLDK - - - - - 84.4万 - 80.8万
1LDK - - - - 124.3万 111.9万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 2LDK 90㎡〜 8,480万 91.99万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,990万 83.88万/㎡
2026年1月 1〜4階 3SLDK 105㎡〜 8,880万 80.84万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.56万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,300万 87.6万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 8,880万 88.41万/㎡
2024年5月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 7,780万 84.4万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 6,990万 63.41万/㎡
2024年1月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 7,780万 84.4万/㎡
2024年1月 17〜20階 1LDK 120㎡〜 13,500万 111.87万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 10,000万 91.04万/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.76万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 6,800万 61.69万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 7,480万 67.86万/㎡
2023年11月 17〜20階 1LDK 120㎡〜 15,000万 124.3万/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 8,280万 75.38万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 6,800万 61.69万/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,500万 48.82万/㎡
2020年5月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 5,500万 66万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 6,300万 57.36万/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45万/㎡
2019年4月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.76万/㎡
2018年3月 17〜20階 2LDK 105㎡〜 6,500万 59.18万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.76万/㎡
2017年7月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 3,500万 42万/㎡
2017年5月 9〜12階 4LDK 175㎡〜 8,680万 49.45万/㎡
2017年4月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 6,000万 72万/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 6,000万 72万/㎡
2016年7月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 3,380万 40.56万/㎡
2016年5月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 5,380万 48.98万/㎡
2016年4月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.36万/㎡
2015年6月 1〜4階 3LDK 110㎡〜 4,550万 41.28万/㎡
2015年3月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,380万 52.56万/㎡
2015年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 3,580万 42.96万/㎡
2015年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.56万/㎡
2014年9月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 19,800万 70.94万/㎡
2014年9月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 21,800万 78.1万/㎡
2014年9月 17〜20階 4LDK 260㎡〜 21,800万 83.15万/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 4,880万 44.43万/㎡
2014年2月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 21,800万 78.1万/㎡
2014年12月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 19,800万 70.94万/㎡
2014年12月 17〜20階 4LDK 260㎡〜 19,800万 75.52万/㎡
2014年10月 17〜20階 4LDK 260㎡〜 19,800万 75.52万/㎡
2013年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 3,380万 40.56万/㎡
2013年12月 1〜4階 2LDK 105㎡〜 4,780万 43.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額161,438円。4LDKなら月額307,778円が相場です。
2LDK
209,444円
175,000〜250,000円
3LDK
161,438円
149,000〜170,000円
4LDK
307,778円
200,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
14件
30万以上
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,170円/㎡
2022年12月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 250,000円 2,268円/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,040円/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,040円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,980円/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,040円/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,170円/㎡
2019年9月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,094円/㎡
2019年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 220,000円 2,386円/㎡
2019年7月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 250,000円 2,276円/㎡
2019年3月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 600,000円 2,149円/㎡
2019年11月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 230,000円 2,094円/㎡
2019年10月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,912円/㎡
2018年9月 17〜20階 4LDK 275㎡〜 600,000円 2,149円/㎡
2018年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,800円/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,788円/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,788円/㎡
2017年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,920円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,920円/㎡
2017年3月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,100円/㎡
2017年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,170円/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,800円/㎡
2016年7月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,814円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,920円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,040円/㎡
2016年1月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,814円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,040円/㎡
2015年6月 1〜4階 1LDK 90㎡〜 195,000円 2,115円/㎡
2015年4月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 230,000円 2,094円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。