シティハウス大通東ツインレジデンス
北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39 | 築11年 | 95戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜167,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均5,645万円です。3SLDKが最も高く平均5,694万円、3LDKは平均5,645万円です。
3LDK
5,645万
17件
3SLDK
5,694万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,645万 | 4,980万 | 6,484万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,694万 | 4,646万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（57.9万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
8件
57.9万/㎡
6-10階
9件
69.8万/㎡
11-20階
8件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 77.29m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス大通東ツインレジデンス | 2015 | 95戸 | 74.8万 | 5,800万 |
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
| 南一条ハウス | 1982 | 27戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| カーサ大通 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| カーサ大通Ｂ棟 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| カーサ大通A棟 | 1996 | 106戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| ライフシティ大通 | 2000 | 54戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| ギャラリーハイツ南２条Ｂ棟 | 1982 | 125戸 | 28.4万 | 2,690万 |
| ギャラリーハイツ南２条Ａ棟 | 1982 | 65戸 | 22.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.8万 | 53.4万 | 58.9万 | 61.9万 | 64.3万 | - | 72.5万 | 76.6万 |
| 3SLDK | - | 51.3万 | - | - | - | 56.5万 | - | 88.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,930万 | 76.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額165,154円。
3LDK
150,000〜190,000円
165,154円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。