ハウスオブリザ大通
北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 | 築36年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で115.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には109,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,676万円です。3SLDKが最も高く平均3,524万円、3LDKは平均2,676万円です。
3LDK
2,676万
11件
3SLDK
3,524万
2件
4LDK
2,709万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,676万 | 1,970万 | 3,484万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,524万 | 3,524万 | 3,524万 |
| 4LDK | 6件 | 2,709万 | 2,245万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.9万円）と比べて1.5万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
3件
26.9万/㎡
4-7階
6件
27.4万/㎡
8階以上
10件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| エルフレックス北2条 | 2000 | 34戸 | 38.1万 | 3,520万 |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス大通東第２ | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | 22.7万 | 23.6万 | 34.4万 | 36.9万 | 38.6万 |
| 4LDK | 17.6万 | - | 18.8万 | - | - | - | - | 37.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 36.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,928万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,400円が相場です。
3LDK
85,000〜108,000円
100,000円
4LDK
90,000〜135,000円
107,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
25件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,516円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。