クリーンリバーマンション（築46年・㎡単価31.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には65,750円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 42.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均1,418万円です。ーが最も高く平均1,459万円、1LDKは平均1,418万円です。

ー

2件

1,459万

1LDK

17件

1,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,459万	1,459万	1,459万
1LDK	17件	1,418万	744万	1,967万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東3丁目1-12
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	39.87m² ～ 141.55m²
分譲会社	武下建設
施工会社	武下建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーマンション	1980	24戸	25.2万	1,080万
D’クラディア大通	2004	58戸	45.2万	4,390万
シティタワー札幌大通	2007	182戸	77.0万	7,200万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万
大通シティハウス	2002	81戸	52.5万	3,980万
プレジデント札幌	1974	55戸	20.8万	500万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
ダイアパレス大通東第３	1997	30戸	39.0万	2,880万
ラ・クラッセ札幌大通スクエア	2013	105戸	57.0万	3,360万
ダイアパレス大通公園エスト	2004	35戸	56.0万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	11.7万	21.0万	20.1万	31.2万	34.8万	26.2万	25.9万	25.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.23万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.9万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.13万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	140㎡〜	1,390万	9.82万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.47万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,290万	32.36万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.8万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,190万	27.8万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.57万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	860万	20.09万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	940万	21.96万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	860万	20.09万/㎡
2016年9月	中層	ー	40㎡〜	980万	22.89万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	500万	11.68万/㎡
2016年2月	中層	ー	40㎡〜	980万	22.89万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.23万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	620万	14.49万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.22万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	550万	12.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額58,313円。1LDKなら月額58,313円が相場です。

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

1LDK

58,313円

49,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,881円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,505円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,881円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,329円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,881円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,329円/㎡
2022年6月	高層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2021年2月	高層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2020年7月	高層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,446円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,751円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,229円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,329円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,254円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,173円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,254円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,190円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。