ライオンズマンション山鼻１８条
北海道札幌市中央区南十八条西8丁目2-33 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,573万円です。3LDKが最も高く平均1,582万円、2DKは平均978万円です。
2DK
978万
3件
3LDK
1,582万
2件
4LDK
1,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 978万 | 857万 | 1,184万 |
| 3LDK | 2件 | 1,582万 | 1,413万 | 1,751万 |
| 4LDK | 5件 | 1,573万 | 1,471万 | 1,635万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.9万/㎡
4-7階
8件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西8丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.59m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山鼻１９条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校��区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻１８条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| 札幌ロジュマン山鼻２ | 1984 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| パールコート山鼻１９条 | 1995 | 18戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション山鼻１７条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 89.1㎡ | 16万円 | 4LDK | - | 西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 16.4万 | 15.8万 | 18.0万 | 17.7万 |
| 2DK | 13.7万 | - | - | 14.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 13.3万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。