リバパークマンション
北海道札幌市中央区南十八条西7丁目1-1 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,026万円です。3LDKが最も高く平均1,026万円、2LDKは平均925万円です。
2LDK
925万
2件
3LDK
1,026万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 925万 | 870万 | 980万 |
| 3LDK | 10件 | 1,026万 | 608万 | 1,565万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
11.9万/㎡
6-10階
5件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 北海道勤労者住宅生活共同組合 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩9分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| パークハイツ山鼻 | 1984 | 16戸 | 14.6万 | 750万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション静修学園前 | 1989 | 34戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 17.3万 | 10.3万 | 11.4万 | - | 11.2万 | - | 12.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,085万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,085万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。