クルーザーバレーニューリーフ幌西S13
北海道札幌市中央区南十三条西14丁目3-30 | 築7年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.7万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
60.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,809万円です。3LDKが最も高く平均3,809万円、2LDKは平均3,442万円です。
2LDK
3,442万
2件
3LDK
3,809万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,442万 | 3,403万 | 3,480万 |
| 3LDK | 14件 | 3,809万 | 3,490万 | 4,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（47.6万円）と比べて6.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
4件
47.6万/㎡
6-10階
8件
53.5万/㎡
11-20階
4件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西14丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 71.02m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ産商 |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレーニューリーフ幌西S13 | 2019 | 42戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ラピスガーデン伏見 | 2000 | 40戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| パールコートルシア山鼻１２条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| パールコートルシア山鼻１２条 | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| パールコートルシア山鼻１２条イースト | 2001 | 51戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| アルス伏見南１２条 | 2001 | 25戸 | 36.3万 | 4,180万 |
| シャンボール山鼻 | 1981 | 33戸 | 16.5万 | 650万 |
| アルス伏見 | 1996 | 16戸 | 25.5万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 58.19㎡ | 59.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,780万円 | 68.08㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,580万円 | 71.02㎡ | 64.5万円 | 2LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 54.3万 | 48.2万 | 51.9万 | 51.8万 |
| 2LDK | 53.1万 | - | - | - | 59.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。