シティハウス山鼻南17条
北海道札幌市中央区南十七条西7丁目2-15 | 築18年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,387万円です。4SLDKが最も高く平均4,617万円、3LDKは平均4,059万円です。
3LDK
4,059万
4件
4LDK
4,387万
11件
4SLDK
4,617万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,059万 | 3,427万 | 4,468万 |
| 4LDK | 11件 | 4,387万 | 3,986万 | 5,163万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,617万 | 4,022万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
9件
35.5万/㎡
6-10階
5件
33.5万/㎡
11-20階
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西7丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 79.58m² ～ 101.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩7分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| パークハイツ山鼻 | 1984 | 16戸 | 14.6万 | 750万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| ライオンズマンション静修学園前 | 1989 | 34戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| カルム静修学園前 | 2003 | 28戸 | 30.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.1万 | 36.2万 | - | - | 41.2万 |
| 4LDK | 28.7万 | - | 35.3万 | - | 34.4万 | 37.5万 | 41.7万 | 38.0万 |
| 4SLDK | - | 30.9万 | - | 36.1万 | 35.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,230万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,630万 | 35.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額158,286円。4LDKなら月額167,727円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
145,000〜180,000円
158,286円
3SLDK
160,000〜180,000円
166,667円
4LDK
155,000〜175,000円
167,727円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
25件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。