南２６条ハウスＤ棟
北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-3 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は8.1〜8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
18.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均478万円です。1LDKが最も高く平均645万円、2LDKは平均478万円です。
1LDK
645万
2件
2LDK
478万
3件
3LDK
516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 645万 | 592万 | 697万 |
| 2LDK | 3件 | 478万 | 420万 | 594万 |
| 3LDK | 2件 | 516万 | 437万 | 594万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
8.4万/㎡
3階以上
2件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西12丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.80m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南２６条ハウスＤ棟 | 1978 | 30戸 | 8.0万 | 420万 |
| 南２６条ハウスＢ棟 | 1978 | 195戸 | 4.2万 | 290万 |
| 南２６条ハウスＦ棟 | 1978 | 195戸 | 12.9万 | 890万 |
| 南２６条ハウスＥ棟 | 1977 | 195戸 | 4.8万 | 290万 |
| 南26条ハウス C棟 | 1976 | 195戸 | 7.3万 | 380万 |
| ディアハイム山鼻南 | 1995 | 45戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
| ラポール南山鼻 | 1989 | 110戸 | 27.4万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ山鼻南 | 1990 | 78戸 | 22.3万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 420万円 | 52.27㎡ | 8万円 | 2LDK | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.4万 | - | 8.0万 | 8.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,500円。
3LDK
55,000〜60,000円
57,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。