ノースビラ円山
北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-25 | 築49年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,667円から2017年には74,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均1,635万円です。1SLDKが最も高く平均2,130万円、2LDKは平均1,635万円です。
1SLDK
2,130万
4件
2DK
1,697万
6件
2LDK
1,635万
26件
3LDK
1,846万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,130万 | 1,850万 | 2,473万 |
| 2DK | 6件 | 1,697万 | 1,086万 | 2,328万 |
| 2LDK | 26件 | 1,635万 | 800万 | 2,344万 |
| 3LDK | 13件 | 1,846万 | 1,172万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.2万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
12件
17.8万/㎡
4-7階
23件
21万/㎡
8階以上
16件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西27丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | 大都工業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北６条西２６丁目バス停駅
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徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| ブランズ円山北６条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| 円山北町パークマンション２ | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 西２８丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| ダイアパレス宮の森第3 | 1996 | 42戸 | 47.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | 18.2万 | 21.4万 | 24.0万 | - | - | - | 13.1万 |
| 3LDK | 17.3万 | - | 17.3万 | - | - | 28.0万 | 27.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 16.3万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 29.3万 | 29.1万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 970万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | ー | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.21万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,250円。3LDKなら月額74,250円が相場です。
2LDK
55,000〜70,000円
65,250円
3LDK
72,000〜75,000円
74,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。