クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-169 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,279万円です。4LDKが最も高く平均4,972万円、3LDKは平均4,279万円です。
3LDK
4,279万
7件
4LDK
4,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,279万 | 3,657万 | 4,786万 |
| 4LDK | 3件 | 4,972万 | 4,150万 | 5,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
6件
36.1万/㎡
11-20階
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-169 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 82.30m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト | 2018 | 40戸 | 62.6万 | 3,890万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト | 2018 | 55戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ北7条A棟 | 1981 | 133戸 | 12.2万 | 410万 |
| 朝日プラザ北７条 | 1981 | 133戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | 33.1万 | 33.6万 | 42.3万 | 42.9万 | 51.2万 |
| 4LDK | 36.0万 | 36.0万 | - | - | - | - | 42.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。