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朝日プラザ北７条

北海道札幌市中央区北七条西14丁目28-23、25 | 築45年 | 133戸

推定相場
朝日プラザ北７条
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（35.7万円）より18.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には61,800円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・20件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均2,571万円、1DKは平均622万円です。
1DK
8件
622万
1SLDK
2件
1,447万
2LDK
4件
1,757万
2SLDK
9件
2,510万
3LDK
17件
2,254万
4LDK
20件
2,571万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 622万 410万 1,036万
1SLDK 2件 1,447万 1,447万 1,447万
2LDK 4件 1,757万 1,480万 1,938万
2SLDK 9件 2,510万 2,190万 2,883万
3LDK 17件 2,254万 1,107万 3,172万
4LDK 20件 2,571万 1,706万 3,262万

階数別の㎡単価

1-3階
25.3万/㎡
21件
4-7階
25.8万/㎡
28件
8階以上
24.9万/㎡
14件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北七条西14丁目28-23、25
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数133戸
専有面積33.70m² ～ 80.54m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩4分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ北７条 1981 133戸 29.0万 1,800万
朝日プラザ北7条A棟 1981 133戸 12.2万 410万
ザ・パークハウス札幌桑園 2014 86戸 60.6万 4,990万
じょうてつアイム桑園パークサイト 2011 29戸 41.0万 3,280万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー 2004 56戸 42.4万 4,150万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通 2007 40戸 52.0万 4,380万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア 2006 58戸 35.6万 3,680万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト 2018 40戸 62.6万 3,890万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト 2018 55戸 71.0万 6,480万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ 2018 95戸 71.0万 6,480万
エクセルシオール桑園シティ 2005 46戸 42.0万 3,680万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 14.8万 13.9万 13.3万 18.1万 - - - 12.2万
3LDK 21.3万 - 29.7万 33.2万 36.8万 24.5万 33.8万 -
2LDK - - 23.3万 - - 28.8万 25.4万 -
2SLDK - - 33.1万 33.9万 34.7万 - 37.6万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,800万 28.99万/㎡
2026年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 410万 12.17万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.27万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2025年1月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,190万 37.56万/㎡
2025年10月 1〜2階 1SSLDK 60㎡〜 2,250万 36.24万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.67万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.73万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2024年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.74万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.81万/㎡
2023年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,090万 35.84万/㎡
2023年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,090万 35.84万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.36万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.21万/㎡
2023年1月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.51万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.73万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.08万/㎡
2022年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.33万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.38万/㎡
2022年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.33万/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 600万 18.15万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.06万/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.39万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2021年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,260万 32.22万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.29万/㎡
2021年1月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.93万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.84万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.81万/㎡
2020年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,999万 24.84万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,999万 24.98万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.97万/㎡
2020年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,290万 28.45万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.21万/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 480万 14.52万/㎡
2020年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.99万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.29万/㎡
2019年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 490万 14.82万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.66万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.39万/㎡
2019年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.81万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 930万 15.95万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.53万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.52万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.6万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額41,667円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
1DK
41,667円
27,000〜65,000円
2LDK
85,778円
73,000〜105,000円
3LDK
74,000円
72,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,346円/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,069円/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,300円/㎡
2025年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,844円/㎡
2025年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,274円/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,530円/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,361円/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,691円/㎡
2024年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2024年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,814円/㎡
2024年1月 9〜10階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,238円/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,256円/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,333円/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 87,000円 1,815円/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,475円/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,336円/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,401円/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,153円/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 32,000円 968円/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 27,000円 816円/㎡
2023年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 27,000円 816円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 35,000円 1,058円/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,210円/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2023年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,902円/㎡
2022年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,028円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2021年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,028円/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,361円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。