ザ・パークハウス札幌桑園

北海道札幌市中央区北八条西14丁目28-72 | 築12年 | 86戸

推定相場

ザ・パークハウス札幌桑園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の244,286円から2020年には165,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,270万円です。4LDKが最も高く平均5,909万円、3LDKは平均5,270万円です。

3LDK

7件

5,270万

4LDK

5件

5,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	5,270万	4,295万	6,155万
4LDK	5件	5,909万	5,756万	6,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（44.7万円）と比べて6.6万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

44.7万/㎡

7件

6-10階

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西14丁目28-72
築年月	2014-04（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	58.00m² ～ 106.76m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス札幌桑園	2014	86戸	60.6万	4,990万
朝日プラザ北７条	1981	133戸	29.0万	1,800万
朝日プラザ北7条A棟	1981	133戸	12.2万	410万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
セレナール桑園	2005	58戸	-	-
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万
セレナール桑園アーバンコート	2005	58戸	33.7万	3,580万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア	2006	58戸	35.6万	3,680万
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	45.5万	-	47.3万	-	60.0万	60.6万
4LDK	39.5万	-	42.0万	45.4万	-	48.5万	57.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.57万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,690万	57.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,118万	62.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,690万	57.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,180万	48.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.34万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,850万	45.43万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.1万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.02万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,230万	38.29万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.24万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.46万/㎡
2016年12月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	39.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額225,417円。4LDKなら月額225,417円が相場です。

3LDK

182,500円

165,000〜200,000円

4LDK

225,417円

195,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	195,000円	1,826円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,981円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年6月	13〜15階	4SLDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,359円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,342円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	270,000円	2,700円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	270,000円	2,547円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	270,000円	2,529円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,887円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。