ザ・パークハウス札幌桑園

北海道札幌市中央区北八条西14丁目28-72 | 築12年 | 86戸

推定相場

ザ・パークハウス札幌桑園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の244,286円から2020年には165,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,420万円です。4LDKが最も高く平均4,776万円、3LDKは平均4,420万円です。

3LDK

7件

4,420万

4LDK

5件

4,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,420万	3,680万	5,690万
4LDK	5件	4,776万	3,880万	5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（44.7万円）と比べて6.6万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

44.7万/㎡

7件

6-10階

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西14丁目28-72
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	58.00m² ～ 106.76m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩4分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス札幌桑園	2014	86戸	60.6万	4,990万
朝日プラザ北７条	1981	133戸	29.0万	1,800万
朝日プラザ北7条A棟	1981	133戸	12.2万	410万
じょうてつアイム桑園パークサイト	2011	29戸	41.0万	3,280万
エクセルシオール桑園シティ	2005	46戸	42.0万	3,680万
セレナール桑園	2005	58戸	-	-
セレナール桑園ツインコートステーションコート	2005	58戸	38.8万	3,880万
セレナール桑園アーバンコート	2005	58戸	33.7万	3,580万
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー	2004	56戸	42.4万	4,150万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア	2006	58戸	35.6万	3,680万
クリーンリバーフィネス桑園南	2002	55戸	47.6万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	45.5万	-	47.3万	-	60.0万	60.6万
4LDK	39.5万	-	42.0万	45.4万	-	48.5万	57.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.57万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,690万	57.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,118万	62.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,690万	57.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,180万	48.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.34万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,850万	45.43万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.1万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.02万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.67万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,230万	38.29万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.24万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.46万/㎡
2016年12月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	39.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額225,417円。4LDKなら月額225,417円が相場です。

3LDK

182,500円

165,000〜200,000円

4LDK

225,417円

195,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	195,000円	1,826円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,981円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年6月	13〜15階	4SLDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,359円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,342円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	270,000円	2,700円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	270,000円	2,547円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	270,000円	2,529円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,887円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。