じょうてつアイム北5条
北海道札幌市中央区北五条西21丁目2-12 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均4,718万円です。4LDKが最も高く平均4,718万円、3LDKは平均3,938万円です。
3LDK
3,938万
3件
4LDK
4,718万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,938万 | 3,480万 | 4,407万 |
| 4LDK | 7件 | 4,718万 | 4,128万 | 5,163万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西21丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.19m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス北５条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| ロジェ北円山２ | 1995 | 26戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| リブウェル円山 | 2002 | 14戸 | - | - |
| イトーピア美術館西 | 1997 | 42戸 | 33.3万 | 3,498万 |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | - | - | 44.7万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | 36.2万 | 45.5万 | 38.4万 | 45.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,686万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,260万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,889円。
3LDK
125,000〜170,000円
156,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。