東９条南の一戸建て相場
北海道帯広市東９条南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市東９条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約47件、前年比+82.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
727万
80〜100㎡
12件
889万
100〜120㎡
8件
2,162万
120〜150㎡
6件
1,770万
150㎡以上
16件
2,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,461万
6〜8m
9件
1,504万
8m以上
33件
1,646万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
1,695万円
取引実績
47件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913万円
4件
３ＬＤＫ
1,743万円
3件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
140万円
120㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
390万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東９条南は帯広市内37地区中22位（上位41%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の西１３条南とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）