西１８条南の一戸建て相場

Name: 西１８条南の一戸建て相場データ（帯広市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道帯広市西１８条南 | 206件の成約データ他の種別: 土地

北海道帯広市西１８条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約206件、前年比+79.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西１８条南の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,768万円

うち土地分

2,259万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,158万円。木造（1,535万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,158万

5件

軽量鉄骨造

3,590万

7件

木造

1,535万

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

701万

6件

80〜100㎡

1,059万

55件

100〜120㎡

1,958万

59件

120〜150㎡

1,759万

37件

150㎡以上

2,501万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,224万

13件

8m以上

1,801万

187件

西１８条南 7.3万/㎡帯広市内 12位/37地区

平均㎡単価

7.3万/㎡

前年比 ▲79.7%

平均価格

1,815万円

取引実績

206件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,771万円

14件

５ＬＤＫ

1,345万円

4件

３ＬＤＫ

1,127万円

3件

６ＬＤＫ

1,200万円

2件

２ＬＤＫ

1,400万円

2件

８ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 280㎡〜 6.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 230㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第1四半期 680万円 250㎡〜 2.7万/㎡

2025年第1四半期 450万円 195㎡〜 2.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 155㎡〜 12.3万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（帯広市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	168,753	-
2016	168,096	-
2018	166,889	-117
2020	165,670	+354
2022	164,014	+96
2023	162,460	-435

所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%

帯広市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

帯広市の一戸建てマップ

帯広市内のエリアランキング

西１８条南は帯広市内37地区中12位（上位68%）。単価7.3万/㎡。 1つ上の西８条南とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 清流西

9.2万

+26%

2 西３条南

8.6万

+19%

3 西２条南

8.3万

+15%

4 西５条南

8.0万

+11%

5 大通南

7.8万

+8%

6 西１条南

7.8万

+7%

7 西１０条南

7.7万

+6%

8 西１７条南

7.6万

+5%

9 西２２条南

7.6万

+5%

10 東６条南

7.5万

+3%

11 西８条南

7.3万

+0%

12 西１８条南 ◀

7.3万

―

13 東３条南

7.1万

-2%

中価格帯（14〜26位）

14 西１４条南

7.0万

-4%

26 西１６条北

6.2万

-14%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 西１９条南

6.2万

-15%

37 大空町

4.4万

-39%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西１８条南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
帯広市西１８条南３丁目４７番１０	3.5万/㎡	+10.6%	住宅	帯広 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西１８条南の他の不動産相場

🏞️ 土地

西１８条南の土地相場 →