西１３条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１３条南 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西１３条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約68件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,310万円。木造（2,175万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,310万
木造
58件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,169万
80〜100㎡
4件
612万
100〜120㎡
16件
1,719万
120〜150㎡
9件
1,935万
150㎡以上
27件
3,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,942万
8m以上
59件
2,480万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,512万円
取引実績
68件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
540㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
790㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
・１ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１３条南は帯広市内37地区中21位（上位43%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の西１７条北とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
西１３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１３条南３２丁目２番１５ | 3.0万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 帯広 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）