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岩見沢市の不動産相場

北海道岩見沢市 | 140地区 | 2,620件の成約データ

マンション ㎡単価
8.6/㎡
14件
▲ 11.8% (前年比)
土地 坪単価
1.3/坪
1,344件
▼ 10.8% (前年比)
一戸建て 価格
3.5/㎡
1,262件
▼ 20.7% (前年比)

北海道岩見沢市の不動産相場（2,620件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.6万円（北海道内23位/23市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 23位/23市区町村 前年比 +11.8% 県平均比 -47.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -24.0%
成約 直近2年
5.7万/㎡
売出 5件
4.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。

🏞️ 土地
▲ +11.1%
成約 直近2年
1.3万/㎡
売出 109件
1.5万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +130.8%
成約 直近2年
2.4万/㎡
売出 215件
5.4万/㎡

売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 29.96%
賃料相場 1,083円/㎡/月
物件価格 4.3万円/㎡
計算式 月1,083円 × 12 ÷ 4.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
10万7万3万0
0万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 8.6/㎡ 14件 +11.8%
土地 1.3/坪 1,344件 -10.8%
一戸建て 3.5/㎡ 1,262件 -20.7%

岩見沢市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-319人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.6万人
7.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 86,054 42,138 - -671
2015 84,809 41,901 - -586
2016 83,942 41,865 - -581
2017 82,823 41,677 - -679
2018 81,778 41,609 -326 -731
2019 80,410 41,365 -568 -792
2020 79,352 41,296 -361 -725
2021 78,112 41,070 -320 -889
2022 76,753 40,776 -404 -976
2023 75,522 40,458 -233 -
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,859人 / 生産年齢42,391人 / 高齢28,880人（高齢化率36.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
261万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 33,520人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,770
空き家数
6,040
空き家率
15.2%
空き家率の変化: 2018年 12.6% → 2023年 15.2% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万6万3万
7.3万人
4.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 73,202 -3.1% -
2030 67,602 -10.5% -
2035 61,946 -18% -
2040 56,332 -25.4% -
2045 50,879 -32.6% -
2050 45,761 -39.4% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

８条西 ㎡6.2

岩見沢市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
1.5/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岩見沢市４条西６丁目２番１外 3.8/㎡ - 店舗 岩見沢 350m
岩見沢市日の出町２４番１ 2.4/㎡ - 店舗 岩見沢 2900m
岩見沢市７条西１丁目６番３ 2.1/㎡ - 住宅,店舗 岩見沢 1100m
岩見沢市６条西７丁目２番３０ 2.0/㎡ +2.0% 住宅 岩見沢 650m
岩見沢市２条東７丁目７番２ 1.6/㎡ - 空地 岩見沢 1200m
岩見沢市春日町４丁目２３番 1.2/㎡ - 住宅 岩見沢 2600m
岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ 0.9/㎡ -4.0% 住宅 岩見沢 2700m
岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２ 0.9/㎡ -1.1% 住宅 岩見沢 3400m
岩見沢市栗沢町本町５５番１ 0.7/㎡ -5.6% 事務所 栗沢 120m
岩見沢市栗沢町南本町１８番６２ 0.6/㎡ -5.0% 住宅 栗沢 600m
岩見沢市栗沢町最上２番２２ 0.4/㎡ -5.5% 住宅 栗沢 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

岩見沢市の主要駅

岩見沢 ㎡2.3 | 2170件 幌向 ㎡1.8 | 308件 志文 ㎡1.5 | 204件 上幌向 ㎡1.8 | 147件 栗沢 ㎡1.1 | 83件 峰延 ㎡0.1 | 6件 栗丘 ㎡0.3 | 3件