緑が丘の土地相場
北海道岩見沢市緑が丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市緑が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,658円高くなります。
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
3件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
375万円
取引実績
34件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
290万円
115坪〜（380㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,809 | - |
| 2017 | 82,823 | - |
| 2019 | 80,410 | -568 |
| 2021 | 78,112 | -320 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
| 2024 | 74,204 | -303 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
緑が丘は岩見沢市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の北２条西とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
緑が丘 ◀
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3.3万/坪
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 0.9万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 岩見沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）