５条東の土地相場
北海道岩見沢市５条東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道岩見沢市５条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,672円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
36件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
770万円
266坪〜（880㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
880万円
145坪〜（480㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
250万円
130坪〜（430㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
360万円
233坪〜（770㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
530万円
133坪〜（440㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,809 | - |
| 2017 | 82,823 | - |
| 2019 | 80,410 | -568 |
| 2021 | 78,112 | -320 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
| 2024 | 74,204 | -303 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の土地マップ
岩見沢市内のエリアランキング
５条東は岩見沢市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の春日町とは7%の差。