桜グランドハイツＢ棟
北海道小樽市桜5丁目17-8 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.2万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、7年間で28.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では124.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均186万円です。３ＬＤＫが最も高く平均458万円、４ＬＤＫは平均186万円です。
３ＬＤＫ
458万
3件
４ＬＤＫ
186万
5件
3LDK
364万
4件
4LDK
205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 458万 | 213万 | 661万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 186万 | 106万 | 271万 |
| 3LDK | 4件 | 364万 | 257万 | 500万 |
| 4LDK | 2件 | 205万 | 186万 | 223万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市桜5丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 79.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立桜小学校
中学校
小樽市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜グランドハイツＢ棟 | 1980 | 24戸 | 7.9万 | 500万 |
| 桜グランドハイツ | 1980 | 48戸 | 3.1万 | 198万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| サーム桜１丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| 東小樽イノマタグランドハイツ | 1981 | 36戸 | 4.4万 | 288万 |
| サーム桜３丁目 | 1992 | 50戸 | 4.0万 | 350万 |
| リーセント桜 | 1993 | 60戸 | 29.0万 | 1,950万 |
| ロジェ桜 | 1986 | 8戸 | 14.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.2万 | 5.3万 | - | - | 7.9万 |
| 4LDK | - | - | 3.5万 | 3.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.53万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.53万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.39万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額56,250円。3LDKなら月額56,250円が相場です。
2LDK
50,000〜50,000円
50,000円
3LDK
50,000〜70,000円
56,250円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 795円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。