稲穂町西の一戸建て相場
北海道北広島市稲穂町西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北広島市稲穂町西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約32件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,569
100〜120㎡
15件
2,639
120〜150㎡
3件
1,800
150㎡以上
3件
4,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,640
8m以上
24件
2,314
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,991
取引実績
32件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
11万
'09'10'11'12'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,100円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第2四半期
5,200円
450㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第1四半期
1,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第4四半期
1,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2022年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の一戸建てマップ
北広島市内のエリアランキング
稲穂町西は北広島市内32地区中9位（上位72%）。
単価8.4。
1つ上の大曲緑ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
稲穂町西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。