西町マンション

広島県福山市西町1丁目4-6 | 築52年 | 42戸

推定相場

西町マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で11.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には90,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均808万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、3DKは平均808万円です。

2LDK

4件

1,470万

3DK

10件

808万

3LDK

3件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,470万	1,125万	2,125万
3DK	10件	808万	624万	1,173万
3LDK	3件	1,060万	480万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.8万/㎡

8件

4-7階

12.1万/㎡

10件

8階以上

13.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市西町1丁目4-6
築年月	1974-12（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	58.32m² ～ 83.52m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩8分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西町マンション	1974	42戸	13.1万	795万
D’グラフォート福山	2007	90戸	40.4万	3,780万
エバーグリーン福山西町	1996	33戸	20.1万	1,332万
朝日プラザステーションコア福山西町	1990	84戸	18.6万	1,080万
ヴェルパーク西桜町	1998	23戸	25.9万	1,849万
フローレンス西桜町グランドアーク	2007	42戸	35.2万	3,080万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
グラン・ヴェルディ西町	2023	34戸	-	-
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
若月マンション	1974	43戸	15.2万	1,100万
西桜町パークホームズ	1992	30戸	22.2万	1,480万

福山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,609円	4,610
1DK/1LDK	5.7万円	1,401円	3,401
2K/2DK	4.4万円	1,022円	2,037
2LDK	6.2万円	1,063円	3,355
3LDK+	5.5万円	957円	1,889

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	10.6万	-	13.4万	11.2万	11.9万	10.4万	17.3万	13.1万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	11.1万
2LDK	-	20.2万	-	-	-	19.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	795万	13.09万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,199万	14.36万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	480万	7.91万/㎡
2024年3月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,049万	17.27万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	780万	9.34万/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	60㎡〜	580万	9.55万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	60㎡〜	680万	11.2万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2022年11月	5〜6階	3DK	60㎡〜	720万	11.86万/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	60㎡〜	680万	11.2万/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	780万	13.38万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2018年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	640万	10.98万/㎡
2018年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	598万	10.26万/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	690万	11.84万/㎡
2017年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.37万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,700万	20.36万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	900万	10.78万/㎡
2014年6月	7〜8階	4DK	75㎡〜	800万	10.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額62,333円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

1SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

3DK

62,333円

60,000〜65,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	90,000円	1,544円/㎡
2020年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡
2020年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,114円/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,063円/㎡
2019年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	90,000円	1,544円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2013年6月	5〜6階	4K	75㎡〜	60,000円	796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。