ヴェルディ東福山
広島県福山市引野町5丁目31-15 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均2,991万円です。4LDKが最も高く平均4,262万円、3SLDKは平均2,991万円です。
3SLDK
2,991万
5件
3LDK
3,560万
3件
4LDK
4,262万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,991万 | 2,668万 | 3,696万 |
| 3LDK | 3件 | 3,560万 | 3,459万 | 3,696万 |
| 4LDK | 2件 | 4,262万 | 3,835万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（37.6万円）と比べて2.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
6件
37.6万/㎡
6-10階
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市引野町5丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.98m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東福山駅口バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
引野小学校
中学校
福山市立一ツ橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| エバーグリーンパレス福山 | 1992 | 100戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム東福山壱番館 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 36.9万 | 37.5万 | - | - | 38.7万 |
| 4LDK | 41.7万 | - | - | - | 41.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 39.3万 | 36.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
4LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。