能美町中町の土地相場
広島県江田島市能美町中町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市能美町中町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能美町中町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,549円/坪
推定総額
804万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
622
取引実績
29件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
600円
242坪〜（800㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
790円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
能美町中町は江田島市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大柿町大原とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）