沖美町岡大王の土地相場
広島県江田島市沖美町岡大王 | 11件の成約データ
広島県江田島市沖美町岡大王の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖美町岡大王の土地
11件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
47,230円/坪
推定総額
803万円
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて193%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
466
取引実績
11件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2015年は坪1万円へ、6年間で15.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
720円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
720円
454坪〜（1500㎡〜）
1.6/坪
2015年第1四半期
360円
269坪〜（890㎡〜）
1.3/坪
2013年第3四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2011年第4四半期
48円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2011年第4四半期
41円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2011年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2009年第4四半期
660円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
480円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
沖美町岡大王は江田島市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大柿町深江とは69%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）