能美町鹿川の土地相場
広島県江田島市能美町鹿川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市能美町鹿川の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能美町鹿川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
33,981円/坪
推定総額
408万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
506
取引実績
24件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
能美町鹿川は江田島市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の沖美町是長とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）