大柿町深江の土地相場
広島県江田島市大柿町深江 | 10件の成約データ
広島県江田島市大柿町深江の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大柿町深江の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
27,606円/坪
推定総額
166万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
265
取引実績
10件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪3万円へ、12年間で14.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2019年第1四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2012年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2012年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2011年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2010年第3四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2010年第1四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2009年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2008年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2008年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町深江は江田島市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の能美町鹿川とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大柿町深江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市大柿町深江字鴨田１１１８番２ | 1.5/㎡ | -4.4% | 住宅 | 中町桟橋 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）