沖美町是長の土地相場
広島県江田島市沖美町是長 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市沖美町是長の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.9%。
推定相場
沖美町是長の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,258円/坪
推定総額
351万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
492
取引実績
35件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
860円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
沖美町是長は江田島市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大柿町大君とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）