江田島町切串の土地相場
広島県江田島市江田島町切串 | 21件の成約データ
広島県江田島市江田島町切串の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江田島町切串の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
25,537円/坪
推定総額
255万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
596
取引実績
21件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町切串は江田島市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の能美町高田とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
江田島町切串周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市江田島町切串３丁目１２２６１番１９ | 1.8/㎡ | -6.8% | 住宅 | 西沖桟橋 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）