大柿町柿浦の土地相場
広島県江田島市大柿町柿浦 | 19件の成約データ
広島県江田島市大柿町柿浦の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大柿町柿浦の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
83,089円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
330
取引実績
19件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で41.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
98円
18坪〜（60㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
54円
29坪〜（95㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
62円
45坪〜（150㎡〜）
1.4/坪
2015年第1四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町柿浦は江田島市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の能美町中町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大柿町柿浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市大柿町柿浦字坊地２４２１番７ | 1.9/㎡ | -4.5% | 住宅 | 中町桟橋 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）