江田島町江南の土地相場
広島県江田島市江田島町江南 | 13件の成約データ
広島県江田島市江田島町江南の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江田島町江南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,264円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
2,069
取引実績
13件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、16年間で53.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
5,600円
269坪〜（890㎡〜）
20.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2014年第2四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
3,200円
245坪〜（810㎡〜）
13.1/坪
2014年第1四半期
3,400円
215坪〜（710㎡〜）
15.8/坪
2013年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2013年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町江南は江田島市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価14.5/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）